Everything you need to know about flatsharing: discover our flatsharing guide

Vous avez décidé de vous mettre en colocation ? Super ! Pour tout savoir sur la colocation, suivez notre guide. Trouver le meilleur colocataire, gérer les problèmes courants en colocs, les bonnes astuces, c’est parti !

Un colocataire est une personne avec qui vous décidez de partager votre bail de contrat de location. Via le contrat de colocation, le bailleur et les colocataires fixent les termes de la location du bien que ceux-ci vont partager. Chaque colocataire verse un dépôt de garantie au propriétaire. Le montant du dépôt de garantie est encadré par la loi. Ils sont tenus de souscrire à une assurance habitation pour le logement à partir de la date de début de bail. Ils s’engagent à partager le montant du paiement du loyer. En cas de clause de solidarité dans le contrat de bail, les colocataires sont “solidaires”. Si l’un d’entre eux ne peut honorer son paiement du loyer, l’autre s’engage à rembourser ses dettes au propriétaire. Le montant du loyer par colocataire est défini par le contrat de bail de location. Dans le cadre d’une colocation, il est rare que le propriétaire propose un bail individuel par colocataire. Le bail individuel est plus adapté pour une personne qui loue un logement seul. En colocation, les colocataires un contrat de bail de colocation, par lequel il officialise partager ensemble le logement et partager les responsabilités liées au contrat de bail. Il est conseillé aux colocataires d’être tous présents lors de l’état des lieux d’entrée dans le logement.

Pourquoi choisir d’habiter en colocation ? Pour ne pas être tout seul et pour partager les coûts. Habiter seul à Paris peut revenir très cher. Il faut compter en moyenne 1000€ pour un 30 mètres carrés dans Paris intra-muros. Choisir d’habiter en colocation, c’est pouvoir augmenter la surface de son logement en cumulant les budgets des colocataires. Le montant du loyer est divisé entre les différents colocataires et revient donc moins cher par personne. Idem pour le montant de la taxe d’habitation collectée chaque année. Vivre en colocation, c’est aussi mutualiser la gestion de l’administratif et de l’entretien de l’appartement. Savoir comment souscrire à une assurance habitation en colocation n’est pas inné. Tout savoir sur le contrat de bail, la responsabilité civile, les charges, la taxe d’habitation… ça ne fait pas de mal d’être plusieurs pour gérer ces sujets ! Hé oui, il faut souscrire une assurance habitation en colocation ;) Par ailleurs, au delà du loyer, le partage des charges (eau, électricité) est avantageux en colocation. A ça, on peut rajouter les charges courantes : internet, un abonnement Netflix, un fond de courses communs… Autant de petites économies réalisées dans le cadre de la colocation. Être plusieurs, cela permet aussi de mieux envisager les coups durs. Que ce soit pour le propriétaire ou pour les colocataires, la clause de solidarité permet de s’assurer que le loyer sera toujours réglé. Enfin, être plusieurs, cela permet bien sûr d’éviter la solitude ! Souvent, les colocs deviennent des amis, et leurs amis deviennent vos amis, c’est un cercle vertueux ;)

C’est la grande question ! Se mettre en colocation, c’est s’engager à partager le quotidien de quelqu’un. Qu’on choisisse de prendre comme colocataire un ami d’enfance, un une personne rencontrée via un site de coloc, c’est un peu la roulette russe. Comme évoqué, le contrat de bail permet déjà aux bailleurs/colocataires de s’aligner sur le fonctionnement financier de la colocation.

Dépôt de garantie, paiement du loyer, gestion du départ d’un coloc, c’est déjà une bonne étape. Pour bien choisir son colocataire, il ne faut pas hésiter à passer du temps ensemble avant de s’accorder sur un emménagement : aller boire des verres, faire une expo, discuter… Vous allez vivre ensemble après tout !

Pour qu’une colocation fonctionne bien, il faut que des règles très claires soient établies dès le début. Ainsi, en cas de conflit, il est possible de gérer le problème avec plus de facilité. Dans le cadre d’une colocation, plusieurs problèmes sont susceptibles d’apparaître. Si le problème relève du fonctionnement de la vie ensemble (ménage, invités, télétravail), il ne faut pas hésiter à crever l’abcès rapidement en provoquant un moment d’échange. Si le problème relève d’un aspect financier (paiement du loyer), il faut se référer aux clauses du contrat de location. Celui-ci définit les modalités et obligations liées au paiement du loyer, mais aussi le fonctionnement de la clause de solidarité si il faut l’activer. Les colocs sont alors responsables redevable de la quote de loyer non assuré par l’un d’entre eux. Si le problème n’a pas d’issue, il faut envisager le départ du colocataire, celui qui est problématique ou les autres. Pour cela, il faut poser un préavis de départ en envoyant au bailleur une lettre recommandée avec avis de réception.

En cas de dégâts causés par un colocataire après l’emménagement, il faut se référer à l’état des lieux d’entrée dans le logement. Celui-ci est réalisé au moment de la signature du bail, en présence du propriétaire et des colocataires. Ils font ensemble le tour de l’appartement et notent ensemble les points d’attention (ex : éléments déjà abîmés dans l’appartement). Si un dégât est causé par un des colocataires, il faut mobiliser l’assurance habitation souscrite à l’entrée dans le logement et éventuellement la responsabilité civile si la faute d’un colocataire est identifiée.

Ces moments peuvent être conflictuels, il faut les aborder factuellement en essayant de résoudre le problème. Sinon, au moment du départ d’un colocataire et de l’état des lieux de sortie, c’est le dépôt de garantie de l’ensemble des colocataires qui risque d’être amputé, et cela peut créer encore plus de tensions.

Nous les avons déjà évoqué au cours de l’article : paiement du loyer, dégradation du logement, décalage entre la vision des colocataires sur la vie en communauté. On peut ajouter à cela la difficulté de remplacer un coloc qui s’en va en se mettant d’accord sur le profil voulu. A La Casa, tous ces problèmes ont été évalués et nous proposons à nos colocataires des outils clés en main pour profiter au maximum de leur vie en communauté. Le pacte de colocation lie notamment les colocataires sur une vision commune de la vie en communauté et permet de limiter les tensions, et de les gérer au mieux lorsqu’elles arrivent.