[CP] La Casa rachète Openhouse, opérateur de coliving pour accélérer son développement
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Paris, le 15 octobre 2024 – La Casa, opérateur de référence du coliving en France, annonce l’acquisition d’Openhouse, filiale de gestion de coliving du groupe Braxton, exploitant 130 chambres en Île-de-France et en région. Cette acquisition porte le portefeuille de La Casa à 800 chambres sécurisées dont 640 en exploitation. Elle marque une expansion significative en région et sur le marché étudiant, un segment à fort potentiel de croissance mais encore minoritaire dans sa clientèle (moins de 10 %).
La Casa : un opérateur de coliving à impact, rentable et en forte croissance
La Casa a passé une taille critique de 500 chambres opérées, lui permettant d'atteindre la rentabilité en juin 2024 avec un chiffre d'affaires annuel de 6 M€. Depuis sa création en 2017, La Casa s’est imposée comme un acteur majeur du coliving en France, en combinant impact et rentabilité. Avec 40 Casas ouvertes et un retour sur investissement global de plus de 7 % sur chaque projet immobilier, La Casa confirme la solidité de son modèle hybride opérateur-investisseur, offrant des rendements largement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel traditionnel.
Avec une croissance annuelle moyenne de 60% depuis 2020, La Casa attire des actifs et des étudiants en quête d’une expérience de vie en communauté enrichissante et clé en main. Le taux d’occupation moyen de 96% et le Net Promoter Score (NPS) de 47 soulignent l’attractivité du modèle et la satisfaction des colocataires, démontrant ainsi la résilience de La Casa face aux défis du marché immobilier.
En intégrant les enjeux de création de lien social, de réduction de l’empreinte carbone, et de recyclage urbain, La Casa se distingue comme un opérateur de coliving à impact, aussi bien sur les volets social, environnemental et sociétal.
Une vision commune d’un habitat partagé durable
Le rachat d'Openhouse s’inscrit dans une même vision : créer des habitats partagés qui renforcent le lien social et répondent aux défis environnementaux du secteur résidentiel. Grâce à une approche communautaire innovante, basée sur des espaces à taille humaine, des outils pour bien vivre ensemble, et une animation régulière des communautés, La Casa et Openhouse combattent l'isolement et favorisent le bien-être de leurs colocataires. Les résultats sont concrets : 54 % des colocataires perçoivent La Casa comme une seconde famille, et 70 % voient le coliving comme un tremplin pour leur avenir.
Sur le plan environnemental, La Casa et Openhouse relèvent les défis actuels en privilégiant la rénovation de biens existants et en améliorant leur performance énergétique, ce qui permet de réduire l’empreinte carbone et la consommation d’énergie des bâtiments. Par exemple, la rénovation d’une Casa de 12 chambres génère 30 % de moins de carbone que 12 studios indépendants, prouvant l’efficacité environnementale du coliving.
Un partenariat stratégique avec Braxton pour soutenir l’expansion
Cette acquisition s’accompagne d’un partenariat avec Braxton, via sa filiale spécialisée dans le coliving en localisations prime à Paris et Lille. Ensemble, ils prévoient de déployer 10 M€ pour le développement de nouveaux projets, renforçant ainsi l’offre de coliving tout en garantissant une rentabilité attractive sur le long terme.
Victor Augais, fondateur et CEO de La Casa, déclare : « Cette acquisition nous permet de grandir sans compromis sur la qualité, en intégrant un acteur qui partage notre vision du coliving axé sur le lien social. Le partenariat avec Braxton nous offre l’opportunité de développer des projets de plus grande envergure et de consolider notre position stratégique sur le marché. »
Charles Duclert, CEO de Braxton, ajoute : « Ce partenariat avec La Casa, un exploitant solide et rentable, nous permet de bâtir un portefeuille de rendement à long terme dans l'une des classes d'actifs les plus pérennes : le résidentiel géré. »
Un avenir ambitieux : des leviers de croissance multiples
La Casa compte accélérer son développement en s'appuyant sur plusieurs leviers : le marché étudiant, de nouveaux formats de coliving plus larges comme les immeubles, et une implantation dans des villes en région à forte tension locative. Elle a pour objectif d’offrir plus de 1500 lits à horizon 2027 en France.
A propos de La Casa
Créée en 2017 par Victor Augais, actuel CEO, La Casa est un acteur majeur du coliving en France. Convaincue que la création de liens rend plus heureux, La Casa développe des communautés conviviales au sein d’habitats partagés, favorisant le lien social en milieu urbain. Alliant le modèle opérateur et investisseur, La Casa gère de grandes maisons en banlieue parisienne, aménagées pour la colocation. Les colocataires bénéficient de nombreux services inclus (ménage, internet, maintenance) et surtout, d’une expérience de communauté unique et enrichissante. La Casa compte 50 maisons ouvertes et 640 colocataires, ainsi que 160 chambres en cours d’ouverture. https://lacasa.io/
Contact presse :
Laetitia Bardet - Directrice Brand Marketing – laetitia@lacasa.io / 07 68 32 14 34