Vous êtes en recherche d’un logement en Île-de-France en colocation, et tout le monde vous parle de caution solidaire… On vous explique tout sur ce sujet un peu technique.
Qui peut être garant de la caution ?
A - Une personne physique : toute personne peut se porter caution solidaire pour un locataire. Parents, amis, familles peuvent se porter caution solidaire. Pour cela, ils doivent fournir au propriétaire du logement un certain nombre de documents officiels pour attester de leur capacité à être garants. Le propriétaire choisit ensuite suivant ses propres critères entre les locataires et leurs garants potentiels.
B - Une personne morale : une personne morale est un groupement doté d’une personnalité juridique (ex : une entreprise, une association). De nombreuses personnes morales proposent aujourd’hui des services de caution pour les locataires. Dans le cadre d’un logement loué par une personne morale (une entreprise), comme c’est le cas à La Casa, le bailleur n’a pas le droit d’accepter des garants privés. Il doit utiliser une personne morale comme caution pour ses locataires. Celle-ci prend alors la forme d’une assurance. Quelques acteurs présents sur le marché de la caution solidaire pour les locataires et les bailleurs : Visale : la garantie Visale s’adresse aux locataires jeunes actifs entre 18 et 30 ans qui ont un loyer maximal de 1500 euros.
Garantme : le partenaire de La Casa
Garantme propose une assurance garantie loyer impayé (une “GLI”). Celle-ci est souscrite par le locataire, pour lequel Garantme se porte garant. Si le locataire se retrouve en incapacité de payer son loyer, le propriétaire se tourne vers Garantme pour payer les dettes.
Garantme s’adresse à tout type de locataires (salarié, en recherche d’emploi, intermittent, étudiant…) et couvre les frais d’impayés jusqu’à 90 000€.
-> documents d'identité du locataire
-> documents d'identité du garant de la caution solidaire
-> attestation de garant
-> modalités du contrat de la caution solidaire
-> la date de signature du contrat de bail
-> la durée du contrat de colocation (peut être à durée indéterminée si il est renouvelé tacitement chaque année)
-> montant du loyer
-> date de paiement du loyer
-> état de situation du colocataire (étudiant en formation continue, étudiant en formation initiale...)
A La Casa, le bail de colocation comporte une caution solidaire. Les différents colocs sont donc tenus via leur bail de payer les loyers qui viendraient à être impayés. Mais ils sont protégés de ce risque par les assurances garanties loyers impayés de La Casa. En tant que bailleur, La Casa est obligée de souscrire à une assurance garantie loyer impayé. Celle-ci définit un ensemble de critères, qui doit être analysé pour chaque colocataire. Après sa candidature, chaque coloc passe un entretien en visio avec un membre du staff. Cet entretien de motivation est également le moment de validation du dossier financier. Si le dossier du candidat correspond aux critères de l’assurance Garantie Loyer Impayé (GLI) (type de contrat, revenus) fixé par l’assureur, il peut figurer sur la GLI. Si le dossier du candidat ne correspond pas aux critères de la GLI de La Casa, le futur coloc est invité à regarder du côté de Garantme, l’assurance partenaire de La Casa. Chaque coloc est soit couvert par la GLI de La Casa, soit par Garantme. Ainsi, en cas d’impayés, La Casa solliciterai d’abord sa GLI ou Garantme, avant de se tourner vers les colocataires pour rembourser le loyer impayé. Les colocataires seraient par ailleurs libres en cas de défaillance de poser leur préavis de départ, et d'assurer la résiliation de leur bail.